东莞新房价格连续三周出现回落 均价跌至1.3万元/㎡


新浪房产讯  受住宅“限价”、“限签”调控政策的影响,近期东莞全市新房成交均价逐步回落。据统计数据显示,上周(2月20日-3月26日)东莞一手住宅网签约8.6万平方米,844套,分别环比前一周增加25%和23%,成交套数同比去年(2057套)下降49%;上周一手住宅签约均价约13845元/平方米,环比上周(13904元/㎡)基本持平有轻微回落,同比去年(11427元/㎡)上涨22%,连续3周环比回落,主要受历史成交低价产品大量签约所致。

  业内人士分析指出, 新一轮楼市调控潮再起,决策层一再加码,对假社保、假离婚等问题进行了精准打击,如出一辙祭出“限外” 措施,无不力证政府调控房价、打击投资属性之决心,在稳预期上将起到立竿见影的作用,短期来看通过一些限制措施调控价格是必要的,但长远来看关键取决于是否真正达到有效增加供应从而改变供求关系。

  成交概述——    

  上周成交量同比降5成  全市仅有两镇成交过百套

  据统计,上周(3.20-3.26)东莞一手住宅签约844套,环比前一周(684套)增加23%,同比下降近五成。

  住宅成交套数方面,寮步镇、大岭山镇和沙田镇为成交量全市前三,三镇蝉联销售榜前三名,占全市35%,主要由于星城翠珑湾、光大山湖城、沙田碧桂园等区域热点项目保持高位签约。上周寮步镇以103套的成交套数排名全市成交量榜首,占比全市成交的12%,其中上周仅寮步镇、大岭山镇为签约过百套区域。

  房价变化——

  全市新房均价跌至1.3万元/㎡  四个镇街房价在万元以内

  在房价方面,上周东莞全市新房网签均价13845元/㎡,环比上周(13904元/㎡)基本持平,同比去年(11427元/㎡)上涨22%,连续3周环比回落,主要受历史成交低价产品大量签约所致。

  从镇街成交均价来看,清溪镇以均价17618元/㎡排名东莞房价首位,其次,虎门镇、大岭山镇紧随其后位列第二、三名,均价皆在1.6万元/㎡以上。上周凤岗镇、塘厦镇、谢岗镇、洪梅镇、石排镇5镇零成交,长安镇、企石镇、桥头镇、横沥镇4镇房价在1万元/㎡以内。

  根据东莞发改委备案数据显示:上周总体备案套数1539套,体量17.28万平方米,洋房整体均价约23954元/㎡,别墅整体均价约28059元/㎡;新品入市的项目有东兴悦庭、金地城南艺境、沿海丽水佳园、湖景壹号庄园、霖峰壹山境、大道松山湖、丰泰橡树溪谷等,其中霖峰壹山境主推洋房,备案数量240套,整体均价24311元/㎡。

  后市展望—— 

  东莞政府严厉调控房价  房企定价需合理维稳

  上周迎来一波供应高位,从房管局数据监测到,新增供应16.6万㎡,环比增加大幅增加6成。据合富辉煌东莞市场研究中心分析认为,3月乃传统旺季,房企延续前一周的推货热情,上周临深片区新品入市项目众多,全部为旧货新推,如南部湾万科城、大朗东逸湾、安华香蜜松湖、金地城南艺境、班芙春天等等,此外还有水乡片区万科珠江东岸项目,在政策引导下楼市向稳预期较高,结合联动造势,不少客户收起情绪回归积极,现场人气高涨大多项目去化率在7成以上,预计年内第二波供货潮集中在5月,建议房企抓紧本轮市场热度出货,快速回笼运转资金。

  有业内人士表示,目前在政府严厉调控房价的风口浪尖上,劝诫众房企切勿“顶风作案”,房价过快上涨势必导致调控再次升级。


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