东莞乐居讯(实习编辑 ZZY)央行很会玩,每到季度末、年末的时候,就扔出一个总数据,不给最后一个月的具体数据。今天各大媒体纷纷在报道着上半年关于GDP总量和增长幅度的数据,而且国家统计局也发布了上半年房地产开发**数据。上半年,全国房地产开发**50610亿元,同比增长8.5%;其中,住宅**增长10.2%。下面小编整理的表格里包括最近9个月的“住户贷款占新增贷款比例数据”、“2017上半年房地产收入占政府总收入比例数据”、“2012-2017年卖地收入占政府收入比例”。

  小编通过研究数据发现:虽然主流媒体都在叫嚷着:“楼市入冬”,但至少小编认为目前仍然没有入冬。

  好了,上数据!

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近9个月住户贷款比

  显然,在16年12月-17年2月全国银行贷款中的个人房贷占比大趋势是下降的,去年11月达到了疯狂的86%,然后就无法维持了。

  到了2017年3月,装B的事情无法继续了,在今年春节后第二轮调控开始,也就是1月和2月的观望期,到了3月份,按耐不住的心彻底爆发了,3月的占比达到78%,而3月份4月份仍达到52%和55%,相当惊人。现在6月份的数据也出来了,住户贷款占比仍高达48%!这可以表明现在国内楼市依旧火热,大家继续看数据,可能这些数据会更惊人!

  小编通过整理上半年的全国公共财政总收入以及来自房地产的收入项目占比,发现房地产的收入相比去年依旧有明显增长。

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  上面就是来自房地产方面的收入,其中最大一笔是土地出让收入,达到18836万亿,同比大增了34%。按照这个增幅,今年全年土地出让金收入预计将达到4.8万亿,创下有史以来的最高纪录。

  细心的研究这些数据,你就会发现一个与主流舆论不一致的事实:楼市仍然非常火热,无论是地方政府还是银行,都赚得盆钵满地、吃得满嘴流油。

  大家再看看一个表格来印证这个事实吧!

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12年-17年卖地收入与占政府收入比例

  可以看出,2012年卖地收入出现了大幅减少。那时候,经济下行压力加大。于是央行从2012年启动了降息周期,当年降息两次;随后便导致2013年、2014年卖地收入超过4万亿。但从数据可以看到,近几年土地转让收入占政府总收入的比重看,2013年、2014年达到顶点后就开始逐步回落。近年土地收入占比的减少给政府带来很大的压力,倒逼他们必须做些改革。

  所以,由以上数据可得知,目前楼市仍然没有入冬,虽然一二线城市的成交量有所下降,有入冬的势头。但由于众多的三四线城市,官方仍然鼓励去库存,鼓励买房子,所以整体楼市依旧火热。

数据来源:新浪乐居