东莞“摩天工厂”成长记


引言

沿着石大路行走至石大路立交处可看到,一栋栋摩天工厂拔地而起。在周边低矮的工业厂房中格外引人注目。这就是松山湖片区工业地产中,产业链功能较为齐全的松湖智谷产业园,其在东莞特别之处就是探索出全新的产业载体模式——“工业上楼”。

企业要转型,要实现倍增!路径在哪里?如果要企业自己走出一条成功的探索之路,显然需要冒一定的风险。现在,企业如果具备了倍增的能力,那么再无需因为无法破除土地瓶颈等因素而将倍增看得无法实现。因为松湖智谷产业园“工业上楼”的模式给出了一个答案。

松湖智谷:诠释东莞产业发展新速度

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缪边村村民谬叔夫妇每晚饭后都在松湖智谷园区散步。屹立的5栋大厦,对于从事建材生意三十多年的他来说,建得太快了,还是第一次见到这样的速度。谬叔说,自己做建材生意几十年,觉得自己在这一行里面知道的都挺多,看到这里的建设速度,不禁竖起了大拇指。

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松湖智谷产业大厦由中国中铁建工集团负责施工建设,并于2017年3月21日开始打下第一根桩,19万平方米的建筑正式开始施工建设;随后,30万平方米的产业配套区也启动建设。

总言之,2017年,松湖智谷一期工程80万平方米的体量正以时不可待的势头,每天不同的姿态,在东莞产业领域露头角。

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2018年1月23日,松湖智谷产业大厦19万平方米的建筑体量喜迎封顶!“规划有前瞻性,适合企业智能化发展需要。”第一次看到松湖智谷,东莞市钮铂尔电子有限企业董事长毛修文不禁感慨,这里的发展理念、发展规划,与企业未来规划十分切合。之后,经过4次参观考察,毛修文决定把新厂房设在这里。

南方半导体科技李总在签约当天表示,厂房的设计图已经设计好了,待双方手续完善后,希翼可以尽快进场装修。

松湖智谷与松山湖形成统一整体  互助发展

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2017年3月6日,松山湖“1+6”联动协同发展计划调研组到松湖智谷考察时表示,松湖智谷主要以制造为主,有效与松山湖形成产业互补,计划把松湖智谷纳入协同发展范围,享受松山湖科技政策。

2018年3月,东莞市政府发布《关于印发松山湖片区六个统筹引导意见的通知》。《引导意见》指出,松山湖与周边寮步等六个镇(以下简称周边六镇)共同构成松山湖片区,承担了探索园区统筹组团发展的新模式、新路径的任务,起到推动片区园镇统筹发展的引领作用。

寮步作为东莞的城市副中心,主要以高端电子信息、智能制造等为主导产业,松湖智谷作为寮步产业的重要载体,在地理位置上以及产业功能上与松山湖形成了产业互补。

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目前,松湖智谷已经依托现有产业优势,主动承接松山湖创新资源外溢。以东莞南方半导体科技有限企业(以下简称“南方半导体”)为代表的松山湖科技企业已成功签约进驻松湖智谷,将生产环节安排在智谷园区。此外,园区齐全的配套也将解决企业后顾之忧。

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南方半导体科技是我国首家专业从事第三代半导体碳化硅外延片研发、生产和销售的高新技术企业。该企业全力打造中国碳化硅产业基地,致力于第三代宽禁带半导体外延材料及器件的发展,填补我国碳化硅材料及电子器件的空白。该企业的科研团队作为东莞创新团队享受政府相关政策补贴。

南方半导体总部位于松山湖,一直以来,他们都希翼将生产环节放置在离总部较近的区域。南方半导体科技表示,选择松湖智谷主要的目的是园区以制造业为主,具备生产环节,这样就能与其松山湖的总部形成很好的互动。

“工业上楼” 诠释如何向土地要效益

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当前,广东已明确今后将逐年减少珠三角城市新增用地指标,东莞将要适应新时代的新要求,进一步创新体制机制,盘活存量土地资源,全面提升城市品质和综合承载力,助推东莞在粤港澳大湾区、广深科技创新走廊建设等重大战略机遇中抢占先机。

随着东莞产业转型升级的逐年深化,通过打造现代化的工业大厦,使大型机器可以上到高层。如果占地4000㎡厂房建设楼高10层工业大厦,那么它创造的效益就是原来的10倍,从而实现了“工业上楼”,向土地要效益。

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为了未来产业发展需要,松湖智谷正是按照“工业上楼”的形式进行开发建设,致力打造现代化的“摩天工厂”。

看着封顶的产业大厦,东莞市思扬复合材料科技有限企业总经理陈显锋有点迫不及待,“希翼能尽早搬进这样先进的工厂”。

在陈显锋眼里的产业大厦是这样的:楼高10层,每层4400平方米,可自由分割,最大的承重是每平方米达到1吨的重量,大型机器可以通过大型吊臂上到10楼进行生产、组装。货物也可以通过智能扫瞄二维码,用专门的AGV牵引车直接送到不同楼层所需的企业中,实现智能运输,智能管理。

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“深莞土地资源日趋紧张,‘工业上楼’是大势所趋,松湖智谷为东莞带来全新的产业载体。”深圳建筑设计研究总院东莞分院院长黎军表示,从规划设计上,园区致力于建设集办公楼、产业大厦于一体的多用途空间,将显著提升东莞的制造业层次。

“这无疑引领了现代工业大厦的新标准。”松湖智谷产业园总经理彭飞表示,松湖智谷将以智能装备制造、电子信息等主导产业为主,同时为产业发展进行了较为完善的产业配套,将致力打造智能制造全生态链的产业园区。

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2017.3.21-2018.3.21,松湖智谷产业资源与招商中心试运营一周年。松湖智谷用365天告诉大家,这一年做了三件事:创造东莞产业发展的新速度、积极承接深圳和松山湖的产业溢出、用“工业上楼”的模式实现土地产出效益倍增。

接下来,松湖智谷将继续用不平凡的365天,匠心打造具有产业引领的东莞“产城人”融合示范区。

回音壁

政府声音:

2017年,东莞市委常委、常务副市长白涛,副市长万卓培,副市长李德喜等市领导,东莞市国土局、规划局、经信局、科技局等市部门一把手现场办公及考察引导,为园区发展出谋划策。

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2018年1月31日,东莞市寮步镇第十六届人民代表大会第五次会议召开。该镇政府工作报告提出,2018年是寮步将全面提质升级的大建设年,将加快松湖智谷建设,打造成为寮步创新发展增长极。

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南城、万江 等20多个镇街园区党政班子成员轮番来园考察、交流。其中,2018年3月,虎门镇党政代表团来园考察,并召开现场会,点赞松湖智谷“产城人”融合示范区规划值得借鉴学习。

企业声音:

截止2018年1月,松湖智谷意向进驻企业345多家,其中6成来自深圳。主要以制造业企业为主。进驻企业有中国500强、主板上市、新三板挂牌、深圳中小微创新百强企业等,有特斯拉、google、HUAWEI、OPPO、长虹、本田等知名企业供应商,有国家高新企业、全国发明博览会金奖获得企业等。

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广东雅联科技:上市企业、国家高新企业,GOOGLE、摩托罗拉供应商企业。对于品牌建设服务,广东雅联科技董事长徐流桂表示,自己企业许多业务与中兴供应商有关联,随园区外出考察交流收获很大,同时也感谢园区提供这样的运营服务,希翼今后定期组织。

广东黄赛航空已获得园区500万的产业发展资金。该企业生产固定翼无人机,90%以上出口欧美等国家。企业在发展过程中缺乏研发资金,得到园区产业资金扶持。另外,扶持资金到位后,园区还针对企业订单增加的情况,为企业采购、财务、生产线等进行规范管理,从财力、人力、物力等多方面助力企业倍增发展。广东黄赛航空董事长黄赛表示,企业发展得到了资金、管理、技术等方面的扶持,为企业自身实现转型升级提供了重要的内容。

东莞市思扬复合材料科技有限企业是一家为国际知名汽车品牌(宝马、奥迪、保时捷、兰博基尼、法拉利)提供炭纤维复合材料汽车零配件(汽车后视镜、汽车尾翼、汽车前裙、汽车侧裙、汽车保险杠等产品)。该企业总经理陈显锋表示,企业进驻园区,看中了园区可承载生产、研发以及产品展示等功能,而且园区的产业配套也相对完善。他相信企业进驻后,可为企业解决产业配套的诸多问题。另外,陈总表示,松湖智谷是一个科技企业加速器,非常看重园区的运营服务,希翼在园区内可实现倍增发展。

社区声音:

松湖智谷位于东莞市寮步镇,周边有上底、泉塘、缪边三个社区。松湖智谷科技聚集、人才聚集、产业聚集的能力将带动周边社区产业、商业等方面的发展。

提升当地人才结构。松湖智谷一期可容纳5万从业人员,他们绝大部分以科技企业技术工人、研发人员以及企业高管为主,将整体提高当地的人口素质。

带动社区产业发展。松湖智谷以高端轻型生产、组装生产为主。园区企业产业链中,前端生产仍需要在园区外解决,这就很好地解决了周边社区厂房租赁等问题,很好地将周边社区的产业进行了有效带动。

带动社区商业氛围。园区形成科技聚集、人才聚集、人口聚集。数万人的消费能力将会带动周边社区商业氛围。 

图说一年前后▼▼


2017年

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2018年

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